פורטל נדל"ן NDN מתמחה בתחום הנדל"ן, קבוצות רכישה, קרקעות, דירות חדשות, ועוד. מהי קבוצת רכישה?
לא אחת אנו נתקלים בקבוצות רכישה שונות שהתאגדו כיזם מול קבלני בנייה במטרה להוזיל עלויות רכישה ולהבטיח לכל אחד מחברי הקבוצה דירה בהתאם לצרכיו.
מהי קבוצת רכישה והאם קיימים כמה סוגים?
הקבוצה המובהקת ביותר, שיכולה לזכות בהטבות מס משמעותיות, היא קבוצה שפועלת תחת הסכם שיתופי עליו חתמו כל חברי הקבוצה בטרם התחיל שלב בחירת הקבלן העתידי. חשוב לתת את הדעת לגבי הזיקה בין אותם חברי קבוצה לבין מוכר הקרקע או הקבלן העתידי. רשויות המס עלולות להניח כי מדובר ברכישה של דירה מוגמרת, אם קיימת זיקה מסוימת, ולחייב את הקבוצה במס רכישה על הדירה ולא רק על הקרקעות, וזה באמת מיותר.
כדי לענות על השאלה מהי קבוצת רכישה? חשוב להעמיד כתנאי הכרחי את העובדה כי מדובר ביחידים ולא בעמותה או בחברה. התנהלות בצורה אחרת עלולה להוביל לפספוס המטרה- הוזלה בעלויות. קבוצת רכישה מסוג אחד היא מספר אנשים פרטיים שעומדים במשא ומתן מול חברת בנייה. חברת הבנייה מספקת הנחה משום שבצורה זו של רכישה היא מאפשרת לעצמה הוזלה בעלויות השיווק והמימון.
|
